서울대학교 건축시설물 유지보수공사 개찰… (주)다보산업관리 선순위

서울대학교가 발주한 ‘서울대학교 건축시설물 유지보수공사(2026년 연간단가 3차)’가 지난 9월 8일 개찰됐습니다.

개찰 결과 (주)다보산업관리가 99,074,890원을 투찰해 선순위에 올랐습니다. 이번 입찰에는 총 546개 업체가 참여한 것으로 확인됩니다. 투찰률은 약 90.380%입니다.

다만 개찰 선순위는 가격개찰 단계의 순위를 의미합니다. 본 공사는 적격심사 대상이므로 최종 계약상대자 여부는 적격심사와 발주기관의 자격 확인 절차를 거쳐 판단해야 합니다.

개찰 결과

공고번호는 R26BK01709340-000입니다.

선순위 업체는 (주)다보산업관리이며 투찰금액은 99,074,890원입니다. 공개된 개찰자료에는 40개 업체의 투찰 결과가 확인되며, 2순위 이하 업체들도 9,908만 원대부터 근접한 가격대를 형성했습니다.

이번 개찰의 공고 사정률은 99.6545%로 확인됩니다.

공사 개요

이번 공사는 서울대학교가 발주한 종합공사로, 서울대학교 연건캠퍼스 내 건축시설물 유지보수를 목적으로 합니다.

공사현장은 서울특별시 종로구 대학로 95 서울대학교 연건캠퍼스이며, 공사기간은 착공일로부터 150일입니다.

계약은 제한경쟁, 지역제한, 총액입찰 방식이며 적격심사가 적용됐습니다. 공고 당시 기초금액은 110,000,000원, 추정가격은 100,000,000원으로 제시됐습니다.

경쟁 규모

이번 개찰에서는 546개 업체가 경쟁했습니다.

공고는 서울특별시 지역제한을 적용했습니다. 공고일 현재 정해진 소재지 요건을 충족하고, 계약체결 시까지 해당 자격을 유지해야 하는 조건이 제시됐습니다.

또한 건축공사업 또는 토목건축공사업뿐 아니라 공고에서 정한 여러 전문건설업종을 모두 갖춘 전문건설사업자도 참가할 수 있도록 상호시장 진출이 허용된 공사였습니다.

예정가격·기초금액·추정가격

공고상 주요 금액은 다음과 같습니다.

• 기초금액: 110,000,000원

• 추정가격: 100,000,000원

• 부가가치세: 10,000,000원

• 추정금액: 110,000,000원

예정가격은 기초금액의 ±2% 범위에서 작성한 15개의 복수예비가격 가운데 입찰참가자가 가장 많이 선택한 4개의 예비가격을 산술평균하는 방식으로 결정됐습니다.

개찰자료에 나타난 사정률 99.6545%를 기초금액에 적용하면 이번 예정가격은 109,619,950원으로 계산됩니다. 이는 공개된 사정률을 기준으로 산출한 계산값입니다.

A값

이번 공사에는 A값 6,724,906원이 적용됐습니다.

세부적으로는 국민건강보험료 1,544,963원, 국민연금보험료 2,041,328원, 노인장기요양보험료 203,008원, 퇴직공제부금비 988,432원, 산업안전보건관리비 1,947,175원 등이 반영된 금액입니다.

A값 적용 공사는 단순히 예정가격에 낙찰하한율을 곱하는 방식과 다르게 입찰가격 평가가 이뤄지므로 투찰 전 공고의 A값을 반드시 확인해야 합니다.

이번 예정가격 계산값을 기준으로 A값과 낙찰하한율 89.745%를 적용하면 가격상 하한선은 약 99,068,064원 수준으로 계산됩니다. 선순위 업체의 투찰금액 99,074,890원은 이 계산값보다 약 6,800원 높은 수준입니다.

순공사원가

공고정보에 표시된 순공사원가는 96,269,944원입니다.

순공사원가는 단순한 참고금액으로만 보기보다 해당 공사의 낙찰자 결정 과정에서 적용되는 관련 기준과 함께 확인해야 합니다.

특히 순공사원가와 A값은 서로 다른 개념이므로 투찰금액을 검토할 때 두 금액을 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

적격심사

이번 공사는 조달청 시설공사 적격심사 세부기준의 추정가격 2억원 미만 종합공사 평가기준이 적용됐습니다.

공고상 낙찰하한율은 89.745%, 적격심사 통과점수는 95점입니다. 개찰 결과 낙찰가능 최저가격 입찰자부터 순서대로 적격심사를 실시하고 선순위 업체가 적격심사를 통과하면 차순위 업체의 심사는 진행하지 않는 구조입니다.

주공종은 건축공사업이며 평가대상금액은 110,000,000원입니다.

전문건설사업자가 상호시장 진출 방식으로 참여할 경우 공고에서는 철근·콘크리트공사업 44.5%, 금속창호·지붕건축물조립공사업 18.7%, 도장·습식·방수·석공사업 5.8%, 실내건축공사업 2.1%, 구조물해체·비계공사업 26.6%, 지반조성·포장공사업 2.3%의 시공자격 업종별 대상금액을 제시했습니다.

공동도급

이번 공사는 공동수급을 허용하지 않고 단독이행만 허용했습니다.

따라서 공동이행이나 분담이행 방식으로 업체를 구성해 참가하는 공고가 아니었습니다.

실무 체크포인트

이번 개찰에서 가장 먼저 확인할 부분은 ‘1순위’와 ‘최종 낙찰자’를 구분해야 한다는 점입니다.

가격개찰에서 선순위에 올랐더라도 적격심사에서 시공경험, 경영상태, 기술자 보유기준 등 해당 평가항목을 충족해야 최종 낙찰자로 결정될 수 있습니다.

또 이번 공사는 A값이 적용됐기 때문에 단순 낙찰하한율만 보고 투찰금액을 계산하면 실제 가격평가 기준과 차이가 발생할 수 있습니다.

특히 상호시장 진출이 허용된 공사이므로 전문건설사업자가 참여하려면 공고에서 정한 전문업종을 모두 갖추고 있는지, 적격심사 시 각 업종별 평가대상금액이 어떻게 적용되는지도 확인할 필요가 있습니다.

입찰공고 제목이나 개찰순위만으로 최종 낙찰 여부를 판단하지 말고 공고문, 시방서, 적격심사 기준과 나라장터의 최종 낙찰자 결정 결과를 함께 확인하시기 바랍니다.

출처

나라장터 공고번호 R26BK01709340-000

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