논현2호 공영주차장 보수공사 개찰… 부영씨엔씨
서울특별시 강남구가 발주한 ‘논현2호 공영주차장 보수공사(건축, 기계)’ 개찰 결과, (주)부영씨엔씨가 693,628,700원을 투찰해 개찰 1순위에 올랐습니다.
이번 입찰에는 총 893개 업체가 참여했으며, 1순위 업체의 예정가격 대비 투찰률은 90.384%입니다. 서울특별시 지역제한을 적용한 총액입찰로, 적격심사를 통해 낙찰자를 결정하는 공사입니다.
개찰 결과
공고번호는 R26BK01545644-000입니다.
개찰 1순위 업체는 (주)부영씨엔씨이며, 투찰금액은 693,628,700원입니다. 개찰자료에는 총 893건의 투찰 결과가 표시돼 있으며, 2순위와 3순위 투찰금액은 각각 693,648,780원과 693,727,228원으로 근접한 가격대를 형성했습니다.
1순위와 2순위의 투찰금액 차이는 20,080원이며, 1순위 업체의 예정가격 대비 투찰률은 90.384%입니다.
공사 개요
이번 공사는 서울특별시 강남구 논현동 127-14번지에 위치한 논현2호 공영주차장의 건축·기계 부문을 보수하는 사업입니다.
공사설명서에 따르면 신축 이후 20년간 노후된 시설물을 보수하거나 교체해 주차장 이용자의 안전을 높이고, 부대시설 공간을 주민편의시설로 활용할 수 있도록 정비하는 공사입니다.
공사 범위는 건물 전체의 건축·기계 부문 보수이며, 공고문과 공사설명서상 공사기간은 착공일부터 2026년 12월 31일까지입니다.
계약은 제한경쟁, 지역제한, 총액입찰, 단독이행 방식으로 공고됐습니다. 현장설명은 생략하고 설계서 열람으로 갈음하도록 했습니다.
경쟁 규모
이번 개찰에는 893개 업체가 참여했습니다.
참가자격은 종합건설업 중 건축공사업 등록업체로 정했으며, 나라장터의 투찰 가능 허용업종에는 토목건축공사업도 표시됐습니다.
주된 영업소는 입찰공고일 전일부터 입찰일까지 서울특별시에 소재해야 하며, 낙찰자는 계약체결일까지 해당 요건을 유지하도록 했습니다.
이번 공사는 종합·전문건설업 간 상호시장 진출을 허용하지 않았습니다. 공고에서는 여러 공종을 종합적으로 계획·관리·조정해야 한다는 사유로 전문건설사업자의 입찰참가를 제한했습니다.
기초금액·추정가격·총공사비
공고상 주요 금액은 다음과 같습니다.
기초금액: 773,483,000원
추정가격: 703,166,364원
부가가치세: 70,316,636원
공고문상 관급비: 102,540,000원
공고문상 총공사비: 876,023,000원
공고문과 공사설명서에서는 총공사비를 도급비 773,483,000원과 관급비 102,540,000원의 합계로 제시했습니다. 입찰의 기초금액과 관급비를 포함한 전체 사업 규모를 구분해서 살펴볼 수 있는 사례입니다.
예정가격은 기초금액의 ±3% 범위에서 작성한 15개의 복수예비가격을 바탕으로 결정하는 방식입니다. 입찰참가자가 각각 2개씩 전자 추첨한 번호 가운데 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산술평균하도록 정했습니다.
A값
이번 공사의 A값은 47,824,526원입니다.
세부 구성은 다음과 같습니다.
국민연금보험료: 13,464,675원
국민건강보험료: 10,190,633원
퇴직공제부금비: 6,519,737원
노인장기요양보험료: 1,339,048원
산업안전보건관리비: 12,998,626원
안전관리비: 310,000원
품질관리비: 3,001,807원
공고에서는 해당 금액을 조정하지 않고 입찰금액과 계약금액에 반영하도록 했습니다. 법정 정산금액은 준공검사 시 납입확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 증빙자료를 제출하고 정산하도록 정했습니다.
낙찰하한율 적용 비율은 입찰가격과 예정가격에서 A값을 각각 제외한 금액을 기준으로 계산합니다. 따라서 개찰자료에 표시된 예정가격 대비 투찰률 90.384%와 A값을 반영한 가격평가 비율은 서로 구분해야 합니다.
순공사원가
기초금액 자료에 표시된 기초금액 중 순공사원가는 625,407,309원입니다.
이는 재료비·노무비·경비와 이에 대한 부가가치세를 합산한 금액입니다. 이번 공고에는 예정가격 중 순공사원가의 98% 미만으로 입찰한 업체를 낙찰자 결정에서 배제하는 조건이 적용됐습니다.
개찰자료에서 안내한 산정방식은 기초금액 중 순공사원가에 예정가격과 기초금액의 비율을 반영하는 구조입니다. 따라서 기초금액 중 순공사원가에 바로 98%를 곱한 금액을 최종 기준으로 사용하는 것은 실제 평가방식과 차이가 있습니다.
적격심사
이번 공사는 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」의 추정가격 10억원 미만 4억원 이상 입찰공사 평가기준을 적용합니다.
공고상 낙찰하한율은 89.745%, 적격심사 통과점수는 95점입니다. 예정가격 이하이면서 낙찰하한율 이상으로 입찰한 업체 중 최저가격 입찰자부터 심사하고, 종합평점이 95점 이상인 업체를 낙찰자로 결정하도록 했습니다.
적격심사 평가대상업종은 건축공사업 100%입니다. 시공경험은 시공실적으로 입찰참가자격을 제한하지 않은 입찰 기준으로 평가합니다.
동일가격 입찰자가 2인 이상이면 적격심사 통과점수 이상인 업체 중 최고점수를 받은 업체를 선정하고, 종합평점도 같으면 나라장터 자동추첨프로그램을 이용하도록 정했습니다.
공동도급
이번 공사는 단독이행만 허용했습니다.
공동수급체를 구성하는 방식이 아니라 참가업체가 공고상 업종과 지역 요건을 직접 충족해야 하는 공사입니다.
실무 체크포인트
이번 공사는 주차장 시설 보수와 부대시설 정비가 함께 포함된 사업입니다. 공사설명서에서는 정밀안전진단 결과에 따른 보수·보강 위치와 내역을 사전에 확인하고, 작업 착수 전 감리자의 확인을 받도록 했습니다.
부대시설은 2026년 9월 15일까지 정비를 완료해 별도 인테리어 공사가 가능하도록 우선 시공하는 조건이 제시됐습니다. 이후에는 인테리어 공사업체와 협조해 작업하도록 정해, 공정 간 일정 조정이 중요한 공사입니다.
가격 검토에서는 A값을 반영한 낙찰하한율과 예정가격 중 순공사원가 98% 기준을 함께 살펴봐야 합니다. 공사 이행에는 노무비 구분관리 및 지급확인제, 하도급지킴이, 서울특별시 건설정보관리시스템인 One-PMIS도 적용됩니다.
본 글은 일반적인 공공조달 정보 참고자료입니다. 실제 참가자격·계약조건은 공고문 및 첨부서류를 우선 확인하시기 바랍니다.
출처
나라장터 R26BK01545644-000 공고문 및 공사설명서, 개찰결과, 기초금액 자료
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