낙찰·계약 작성 2026-10-16 수정 2026-10-19

고려대학교사범대학부속중학교 그린스마트 리모델링·증축공사 개찰… 선석건설

서울특별시성북교육청 고려대학교사범대학부속중학교가 발주한 ‘고려대학교사범대학부속중학교 그린스마트 리모델링 및 증축 공사(건축)’의 개찰 결과, 선석건설(주)이 가장 낮은 유효 투찰금액인 5,495,200,520원을 제출해 개찰 1순위에 올랐습니다. 공고상 개찰일시는 2026년 5월 29일 오후 1시이며, 공개된 개찰결과에는 전체 437개 업체가 표시돼 있습니다. 개찰결과 화면에 표시된 투찰률은 예정가격 대비 비율입니다.

서울특별시성북교육청 고려대학교사범대학부속중학교가 발주한 ‘고려대학교사범대학부… 관련 이미지

이번 공사는 전자입찰 방식의 제한경쟁·총액계약으로 진행됐으며 낙찰방법은 적격심사제입니다. 나라장터 공고상 장기계속계약으로 표시돼 있고, 상호시장 진출은 허용하지 않는 종합공사입니다.

개찰 결과

공고번호는 R26BK01531399-000입니다.

개찰 1순위 업체는 선석건설(주)이며 투찰금액은 5,495,200,520원입니다. 공개된 개찰자료에는 전체 437개 업체의 참여가 확인됩니다. 화면에 공개된 상위 투찰내역을 보면 바로 다음 투찰금액이 5,495,200,600원으로 1순위와 80원 차이였으며, 화면에 표시된 10위까지의 투찰금액은 5,497,202,600원 범위에 형성됐습니다. 1순위의 표시 투찰률은 예정가격 대비 88.548%입니다.

개찰결과 화면은 순위를 투찰금액 순서로 표시하며, 사업수행능력평가(PQ) 점수를 고려한 최종 결과가 아니라는 안내도 함께 제시하고 있습니다. 따라서 선석건설(주)은 현재 자료를 기준으로 개찰 1순위로 표현하는 것이 적절합니다.

공사 개요

이 공사는 고려대학교사범대학부속중학교의 그린스마트 리모델링 및 증축 건축공사로, 공사현장은 서울특별시 성북구입니다. 공사기간은 금차와 총 공사기간 모두 365일로 공고됐습니다.

계약방법은 제한경쟁, 계약구분은 총액계약이며 전자입찰로 진행됐습니다. 건설산업기본법 적용대상은 종합공사-유지보수공사로 표시돼 있습니다. 발주기관은 현장여건상 다수 공종으로 이뤄진 복합공사로서 공종 간 선·후 공정관리와 인력·자재·장비·자금 관리, 시공·품질·안전관리 등 공정 전반에 대한 종합적인 계획과 관리·조정이 필요하다는 이유로 상호시장 진출을 허용하지 않았습니다.

경쟁 규모

개찰결과에 표시된 전체 참여 규모는 437개 업체입니다. 참가가능지역은 서울특별시로 제한됐으며, 입찰참가자의 주된 영업소 소재지, 법인의 경우 본사 소재지가 참가가능지역에 있어야 하는 조건이 적용됐습니다.

업종은 건축공사업(0002) 또는 토목건축공사업(0003) 등록 업체로 제한됐습니다. 주력분야 제한과 실적제한은 해당없음으로 표시됐고, 이 공사는 상호시장 진출을 허용하지 않는 조건으로 공고됐습니다.

업종은 건축공사업(0002) 또는 토목건축공사업(0003) 등록 업체로 제한… 관련 이미지

예정가격·기초금액·추정가격

나라장터 공고 및 기초금액 자료에서 확인되는 예비가격 기초금액은 6,228,723,861원입니다. 추정가격은 5,662,476,239원, 부가가치세는 566,247,622원이며, 이를 합한 금액이 기초금액과 일치합니다.

도급자설치 관급자재금액은 248,979,000원, 관급자설치 관급자재금액은 362,801,483원으로 각각 표시돼 있습니다. 나라장터 공고상 예산금액(추정금액)은 6,477,702,861원입니다.

예정가격은 기초금액 기준 ±3% 범위에서 복수예비가격을 작성하는 방식이며, 공고상 예가방법은 총 15개의 복수예비가격 중 4개 추첨예가 방식으로 표시돼 있습니다.

개찰결과 화면의 투찰률은 예정가격 대비 투찰금액 비율입니다. 따라서 개찰 1순위의 88.548%를 기초금액 대비 투찰률로 해석해서는 안 됩니다.

A값

이 공사의 공식 기초금액 자료에 표시된 A값은 335,054,761원입니다. 나라장터는 해당 7개 항목의 합산액을 입찰가격 평가 때 제외한다고 안내하고 있습니다.

A값 구성은 국민연금보험료 97,994,913원, 국민건강보험료 74,166,675원, 퇴직공제부금비 47,450,166원, 노인장기요양보험료 9,745,498원, 산업안전보건관리비 98,320,449원, 안전관리비 6,050,000원, 품질관리비 1,327,060원입니다. 이들 7개 항목의 합계가 공고에 제시된 A값과 일치합니다.

개찰결과 화면은 2020년 4월 13일 이후 개정된 행정안전부 기준이 적용되는 적격심사 대상 공사의 경우 낙찰하한율을 단순한 투찰금액÷예정가격이 아니라 (입찰가격-A) ÷ (예정가격-A) × 100 방식으로 계산한다고 안내하고 있습니다.

순공사원가

기초금액 자료에서 확인되는 기초금액 중 순공사원가는 5,627,702,864원입니다. 이는 기초금액에 포함된 재료비·노무비·경비와 이에 대한 부가가치세를 합산한 금액으로 표시돼 있습니다.

개찰결과에는 예정가격 중 순공사원가의 98% 미만으로 입찰한 업체는 심사대상에서 제외한다는 기준이 안내돼 있습니다. 예정가격 중 순공사원가는 ‘기초금액 중 재료비·노무비·경비 및 그 부가가치세 합계 × 예정가격/기초금액’으로 산정하고, 소수점 첫째자리 이하는 절상하도록 명시돼 있습니다. 이어 산정된 예정가격 중 순공사원가에 98%를 적용할 때도 소수점 첫째자리 이하는 절상하는 방식입니다.

적격심사

낙찰방법은 적격심사제이며 세부기준은 ‘지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준-추정가격이 100억원 미만 50억원 이상인 입찰공사(실적제한 아님, 종합공사)’가 적용됩니다.

적격심사의 주공종은 건축공사업, 주공종 추정가격은 5,662,476,239원, 주공종 업종평가비율은 100%입니다. 기초금액 자료에는 난이도계수 1, 기타경비 기준율 5.1%, 일반관리비 기준율 4%, 이윤 기준율 10%, 노무비 기준율 38%도 표시돼 있습니다.

공동도급

나라장터 입찰공고상 지역의무공동도급은 해당없음, 공동수급 관련 항목도 해당없음으로 표시돼 있으며 공동수급협정서 역시 ‘없음’으로 표시돼 있습니다.

실무 체크포인트

이번 개찰에서 눈에 띄는 부분은 1순위와 바로 다음 투찰금액의 차이가 80원에 불과하다는 점입니다. 1순위 선석건설(주)이 5,495,200,520원, 바로 다음 투찰금액이 5,495,200,600원으로 확인됩니다. 다만 순위는 투찰금액 순서이며, 최종 적격심사 결과를 의미하지는 않습니다.

또한 화면에 표시된 88.548%는 기초금액 대비가 아니라 예정가격 대비 투찰률이라는 점을 구분해야 합니다. 이 공사는 공식 A값 335,054,761원이 적용되는 적격심사 공사이므로 실제 입찰가격 평가는 A값을 제외한 산식과 순공사원가 98% 기준까지 함께 살펴봐야 합니다.

공고상 입찰서 제출기간은 2026년 5월 21일 12시부터 5월 29일 12시까지, 개찰 예정시각은 5월 29일 13시였습니다. 참가가능지역은 서울특별시이고 건축공사업 또는 토목건축공사업 등록 요건이 적용된 만큼, 가격뿐 아니라 지역·업종 요건을 함께 확인해야 하는 공사입니다.

본 글은 일반적인 공공조달 정보 참고자료입니다. 실제 참가자격·계약조건은 공고문 및 첨부서류를 우선 확인하시기 바랍니다.