용산아트홀 리모델링 공사 개찰… 광백개발
서울특별시 용산구가 발주한 ‘용산아트홀 리모델링 공사’ 개찰 결과, (주)광백개발이 727,377,810원을 투찰해 개찰 1순위에 올랐습니다.
이번 입찰에는 총 903개 업체가 참여했으며, 1순위 업체의 예정가격 대비 투찰률은 90.169%입니다. 서울특별시 지역제한을 적용한 총액입찰로, 적격심사를 통해 낙찰자를 결정하는 공사입니다.
개찰 결과
공고번호는 R26BK01538673-000입니다.
개찰 1순위 업체는 (주)광백개발이며, 투찰금액은 727,377,810원입니다. 개찰자료에는 총 903건의 투찰 결과가 표시돼 있으며, 2순위와 3순위 투찰금액은 각각 727,378,533원과 727,391,700원으로 근접한 가격대를 형성했습니다.
1순위와 2순위의 투찰금액 차이는 723원입니다. 두 업체의 예정가격 대비 투찰률은 표시된 소수점 자리 기준으로 모두 90.169%이지만, 실제 투찰금액에는 차이가 있습니다.
공사 개요
이번 공사는 용산아트홀 대극장과 소극장을 리모델링하는 건축공사입니다.
공사현장은 서울특별시 용산구 녹사평대로 150, 이태원동 34-87이며, 공사설명서에 제시된 규모는 지하 3층부터 지하 1층까지 연면적 1,136.77㎡입니다. 공사기간은 착공일로부터 90일입니다.
주요 작업에는 기존 마감 보양재 설치·해체, 무대 마루와 벽체·난간·등박스 설치, 객석의자와 방음문 해체·운반, 폐기물 처리 등이 포함됐습니다.
계약은 제한경쟁, 지역제한, 총액입찰, 단독이행 방식으로 공고됐습니다. 현장설명은 생략하고 설계서 열람으로 갈음하도록 했습니다.
경쟁 규모
이번 개찰에는 903개 업체가 참여했습니다.
참가자격은 종합건설업 중 건축공사업 또는 토목건축공사업 등록업체로 정했습니다. 주된 영업소는 입찰공고일 전일부터 입찰일까지 서울특별시에 소재해야 하며, 낙찰자는 계약체결일까지 해당 요건을 유지하도록 했습니다.
이번 공사는 종합·전문건설업 간 상호시장 진출을 허용하지 않았습니다. 공고에서는 여러 공정으로 구성된 복합공종의 종합공사로서 종합적인 계획·관리·조정이 필요하다는 사유를 제시했습니다.
기초금액·추정가격·총공사비
공고상 주요 금액은 다음과 같습니다.
기초금액: 805,851,000원
추정가격: 732,591,818원
부가가치세: 73,259,182원
관급자 설치 관급자재비: 405,662,000원
총공사비: 1,211,513,000원
총공사비는 도급액 805,851,000원과 관급자 설치 관급자재비 405,662,000원의 합계입니다. 입찰의 기초금액과 관급자재를 포함한 총공사비는 구분해서 살펴봐야 합니다.
예정가격은 기초금액의 ±3% 범위에서 작성한 15개의 복수예비가격을 바탕으로 결정하는 방식입니다. 입찰참가자가 각각 2개씩 전자 추첨한 번호 가운데 가장 많이 선택된 4개의 예비가격을 산술평균하도록 정했습니다.
A값
이번 공사의 A값은 33,333,059원입니다.
세부 구성은 다음과 같습니다.
국민연금보험료: 7,733,146원
국민건강보험료: 5,852,770원
퇴직공제부금비: 3,744,470원
노인장기요양보험료: 769,054원
산업안전보건관리비: 14,923,619원
안전관리비: 310,000원
공고에서는 해당 금액을 조정하지 않고 입찰금액과 계약금액에 반영하도록 했습니다. 법정 정산금액은 준공검사 시 납입확인서, 사용내역서, 지출영수증 등 증빙자료를 제출하고 정산하도록 정했습니다.
낙찰하한율 적용 비율은 입찰가격과 예정가격에서 A값을 각각 제외한 금액을 기준으로 계산합니다. 개찰자료에 표시된 예정가격 대비 투찰률과 A값을 반영한 가격평가 비율은 구분해야 합니다.
순공사원가
기초금액 자료에 표시된 기초금액 중 순공사원가는 680,558,870원입니다.
이는 재료비·노무비·경비와 이에 대한 부가가치세를 합산한 금액입니다. 이번 공고에는 예정가격 중 순공사원가의 98% 미만으로 입찰한 업체를 낙찰자 결정에서 배제하는 조건이 적용됐습니다.
개찰자료에서 안내한 예정가격 중 순공사원가는 기초금액 중 순공사원가에 예정가격을 기초금액으로 나눈 비율을 반영해 산정합니다. 따라서 기초금액 중 순공사원가에 바로 98%를 곱한 금액과는 구분해야 합니다.
적격심사
이번 공사는 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」의 추정가격 10억원 미만 4억원 이상 입찰공사 평가기준을 적용합니다.
공고상 낙찰하한율은 89.745%, 적격심사 통과점수는 95점입니다. 예정가격 이하이면서 낙찰하한율 이상으로 입찰한 업체 중 최저가격 입찰자부터 심사하고, 종합평점이 95점 이상인 업체를 낙찰자로 결정하도록 했습니다.
적격심사 평가대상업종은 건축공사업 또는 토목건축공사업 100%입니다. 시공경험은 시공실적으로 입찰참가자격을 제한하지 않은 경쟁입찰공사 기준으로 평가합니다.
동일가격 입찰자가 2인 이상이면 적격심사 통과점수 이상인 업체 중 최고점수를 받은 업체를 선정하고, 종합평점도 같으면 나라장터 자동추첨으로 결정하도록 정했습니다.
공동도급
이번 공사는 단독이행만 허용했습니다.
공동수급체를 구성하는 방식이 아니라 참가업체가 공고상 업종과 지역 요건을 직접 충족해야 하는 공사입니다.
실무 체크포인트
이번 공사는 공연장 내부 마감과 무대시설을 정비하는 리모델링 공사입니다. 기존 마감 보양, 객석의자와 방음문 해체, 무대 마루·벽체 설치 등이 포함돼 철거와 설치 작업의 순서 및 기존 시설 보호가 중요한 사업입니다.
금액을 검토할 때는 기초금액과 관급자재비를 포함한 총공사비를 구분해야 합니다. 가격평가에서는 A값을 반영한 낙찰하한율과 예정가격 중 순공사원가 98% 기준이 각각 적용됩니다.
공사 이행에는 노무비 구분관리 및 지급확인제, 하도급지킴이, 서울특별시 건설정보관리시스템인 One-PMIS가 적용됩니다. 공고에는 고용개선지원비 반영과 정산, 건설근로자 전자인력관리시스템 활용 조건도 포함됐습니다.
본 글은 일반적인 공공조달 정보 참고자료입니다. 실제 참가자격·계약조건은 공고문 및 첨부서류를 우선 확인하시기 바랍니다.
출처
나라장터 R26BK01538673-000 공고문 및 공사설명서, 개찰결과, 기초금액 자료
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