상명대부속여중 화장실개선 건축공사 개찰… 거산공영개발
상명대학교사범대학부속여자중학교가 발주한 ‘상명대학교사범대학부속여자중학교 교사동 화장실개선 건축공사’가 2026년 1월 2일 개찰됐습니다.
개찰 결과 거산공영개발 주식회사가 350,354,300원을 투찰해 개찰 1순위에 올랐습니다. 이번 입찰에는 총 854개 업체가 참여했습니다.
1순위 업체의 예정가격 대비 투찰률은 약 90.188%입니다. 기초금액 대비 투찰률은 약 90.736%로, 계산 기준에 따라 비율이 달라집니다.
이번 공사는 서울특별시 지역제한이 적용된 종합공사이며, 적격심사 방식으로 낙찰자를 결정하도록 공고됐습니다.
개찰 결과
공고번호는 R25BK01247342-001입니다.
개찰 1순위 업체는 거산공영개발 주식회사이며 투찰금액은 350,354,300원입니다. 공개된 개찰자료에는 총 854건의 업체 목록이 확인되며, 2순위 이하 업체들도 3억 5,035만 원대부터 근접한 가격대를 형성했습니다.
이번 개찰의 예정가격 사정률은 약 100.60776%입니다.
공사 개요
이번 공사는 학교 교사동의 화장실을 개선하는 종합공사입니다. 공사현장은 서울특별시 종로구 홍지문2길 20, 상명대학교사범대학부속여자중학교입니다.
공사기간은 착공일로부터 40일 이내이며, 공고 당시 착공예정일은 2026년 1월 9일로 제시됐습니다. 계약은 제한경쟁·총액입찰 방식이며, 공종 구성은 건축공사업 100%입니다.
공고문은 학교와 협의한 공정표를 바탕으로 자재와 설계도서 등에 관한 사전준비를 마친 뒤 착공하도록 규정했습니다. 학사일정과 학생 안전에 지장이 없도록 현장을 관리해야 한다는 조건도 포함됐습니다.
경쟁 규모
이번 개찰에서는 854개 업체가 경쟁했습니다.
참가자격은 건축공사업 또는 토목건축공사업을 등록한 업체입니다. 지역요건은 원칙적으로 입찰공고일 전일부터 입찰일까지 법인등기부상 본점 소재지 등을 서울특별시에 두는 조건이며, 낙찰자는 계약체결일까지 유지하도록 했습니다. 신규사업자에 관한 예외도 공고문에 별도로 제시됐습니다.
이번 공사는 종합·전문건설업 간 상호시장 진출을 허용하지 않았습니다. 나라장터에는 다양한 공정에 대한 종합적인 계획·관리·조정이 필요하다는 제한 사유가 명시돼 있습니다.
예정가격·기초금액·추정가격
입찰공고문과 나라장터 예비가격산정결과에서 확인되는 주요 금액은 다음과 같습니다.
기초금액: 386,124,000원
추정가격: 351,021,818원
부가가치세: 35,102,182원
공사예정금액: 435,834,088원
예정가격: 388,470,725원
추정가격과 부가가치세는 첨부 입찰공고문에 기재된 금액을 기준으로 작성했습니다.
예정가격은 기초금액의 ±3% 범위에서 작성한 15개 복수예비가격 중 가장 많이 추첨된 4개를 산술평균하는 방식으로 결정됐습니다.
실제 선정된 예비가격은 6번 393,251,900원, 8번 380,502,100원, 10번 397,055,200원, 13번 383,073,700원입니다. 네 금액의 평균은 공개된 예정가격 388,470,725원과 일치합니다.
예정가격은 기초금액보다 2,346,725원 높으며, 기초금액 대비 비율은 약 100.60776%입니다.
보험료·산업안전보건관리비
공고문에는 보험료와 산업안전보건관리비 등이 다음과 같이 제시돼 있습니다.
국민건강보험료: 3,564,917원
국민연금보험료: 4,525,283원
노인장기요양보험료: 461,657원
퇴직공제부금: 0원
산업안전보건관리비: 8,130,074원
위 다섯 항목의 합계는 16,681,931원입니다.
공고문은 보험료와 퇴직공제부금의 사후정산, 산업안전보건관리비의 준공대가 지급 시 사후정산 조건을 명시했습니다. 공사금액을 검토할 때에는 이러한 비용의 반영과 정산 조건도 함께 살펴봐야 합니다.
순공사원가
나라장터 예비가격산정결과에는 기초금액 중 순공사원가 325,422,620원, 예정가격 중 순공사원가 327,400,424원이 각각 공개돼 있습니다.
개찰결과 안내에는 예정가격 중 순공사원가의 98% 미만으로 입찰한 업체는 심사대상에서 제외한다고 명시돼 있습니다.
공개된 예정가격 중 순공사원가에 98%를 적용하고 안내된 방식대로 원 미만을 올림하면 320,852,416원입니다. 이는 공개 금액과 산정방식을 적용한 계산값입니다.
1순위 투찰금액 350,354,300원은 해당 계산값을 웃돕니다. 순공사원가를 비교할 때에는 기초금액 기준과 예정가격 기준을 구분하는 것이 중요합니다.
적격심사
이번 공사는 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준의 추정가격 4억원 미만 2억원 이상인 종합공사 중 실적제한이 아닌 공사 기준이 적용된 적격심사 대상입니다.
공고문에 기재된 낙찰하한율은 89.745%, 적격심사 통과점수는 종합평점 95점 이상입니다. 주공종은 건축공사업이며 업종평가비율은 100%입니다.
나라장터 개찰결과 안내는 A값을 반영한 비율을 ‘(입찰가격－A) ÷ (예정가격－A) × 100’으로 설명하고 있습니다. 따라서 예정가격 대비 단순 투찰률과 가격평가에 적용되는 비율은 구분해야 합니다.
적격심사 대상 1순위 업체는 학교의 통보를 받은 날부터 3일 이내에 심사서류를 제출하도록 했습니다. 심사 결과 낙찰자가 없으면 차순위 업체를 순서대로 심사하는 구조입니다.
공동도급
나라장터 공고상세에는 공동수급협정서 제출 및 구성방식이 ‘없음’, 지역의무공동도급은 ‘해당없음’으로 표시돼 있습니다.
별도로 공고문에는 직접 시공 원칙을 적용하며 하도급을 불허한다는 조건이 명시돼 있습니다. 공동수급 관련 사항과 계약 이후 하도급 제한은 구분해 살펴볼 항목입니다.
실무 체크포인트
이번 개찰에서 먼저 살펴볼 부분은 투찰률의 기준금액입니다. 같은 투찰금액도 기초금액을 기준으로 하면 약 90.736%, 예정가격을 기준으로 하면 약 90.188%가 됩니다.
또한 상위 두 업체의 예정가격 대비 투찰률은 화면상 90.188%로 같지만, 실제 투찰금액은 2,100원 차이가 납니다. 순위를 비교할 때에는 반올림된 비율과 원 단위 금액을 함께 보는 것이 정확합니다.
공고상 개찰 예정시각은 2026년 1월 2일 오전 11시였으며, 실제 개찰시각은 같은 날 오후 1시 32분 29초로 기록돼 있습니다. 공고 일정과 개찰결과의 실제 처리시각도 구분할 필요가 있습니다.
현장설명은 생략됐지만 공고문은 현장 확인과 설계도서 열람을 안내했습니다. 학교시설 공사에서는 투찰금액뿐 아니라 공사기간, 학사일정, 학생 안전관리 조건까지 함께 검토해야 합니다.
본 글은 일반적인 공공조달 정보 참고자료입니다. 실제 참가자격·계약조건은 공고문 및 첨부서류를 우선 확인하시기 바랍니다.
출처
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