잠실야구장 환경개선공사, 적격심사제 읽는 법
적격심사제 공고에서는 단순히 최저가격을 제출한 업체가 바로 낙찰되는 구조로 보면 안 됩니다. 먼저 공고에 적용되는 적격심사 기준이 어느 금액구간인지 확인하고, 그 기준에 따라 가격과 수행능력을 함께 평가하는 구조인지 살펴봐야 합니다.
이번 사례는 2026년 잠실야구장 환경개선공사 (긴급공고)입니다. 낙찰방법은 적격심사제이고, 낙찰방법 세부기준은 추정가격이 10억원 미만 4억원 이상인 입찰공사(실적제한 아님)로 표시돼 있습니다.
공고 기본정보
공고번호: R26BK01264878-000
공고명: 2026년 잠실야구장 환경개선공사 (긴급공고)
계약방법: 제한경쟁 / 총액계약
낙찰방법: 적격심사제
추정가격: 436,946,364원
적격심사 기준은 추정가격 구간부터 확인합니다
이 공고에 적용되는 세부기준은 추정가격 10억원 미만 4억원 이상인 입찰공사입니다. 실제 추정가격은 436,946,364원으로, 4억원 이상 10억원 미만 구간에 들어갑니다.
따라서 적격심사 공고에서는 먼저 추정가격이 어느 심사구간에 해당하는지 대조해야 합니다. 예산금액이나 기초금액이 비슷해 보여도 공고에 명시된 심사기준은 추정가격을 기준으로 읽어야 합니다.
기초금액 4억8,064만원과 혼동하지 않습니다
예산금액(추정금액)은 480,641,000원, 기초금액도 480,641,000원입니다. 반면 추정가격은 부가가치세를 제외한 436,946,364원입니다.
이번 사례에서는 두 금액 모두 4억원 이상 10억원 미만에 들어가지만, 적격심사 세부기준에 직접 사용된 항목명은 추정가격입니다. 따라서 숫자가 비슷하다고 해서 기초금액을 적격심사 기준금액으로 바꾸어 읽지 않는 것이 중요합니다.
주공종은 건축공사업 100%입니다
적격심사 항목에서 주공종은 건축공사업이고, 주공종추정금액은 480,641,000원, 주공종추정가격은 436,946,364원, 업종평가비율은 100%로 표시돼 있습니다.
즉 이 사례의 적격심사에서는 건축공사업이 평가의 기준이 되는 주공종입니다. 상호시장 진출이 허용돼 전문업종 조합으로도 참가할 수 있지만, 적격심사 화면에서는 건축공사업 100%로 평가구조가 표시돼 있다는 점을 따로 확인해야 합니다.ㅍ
실적제한 공사는 아닙니다
낙찰방법 세부기준에는 실적제한 아님이라고 표시돼 있고, 투찰제한 항목의 실적제한여부도 해당없음입니다.
따라서 이 공고를 ‘적격심사제이므로 특정 공사실적을 반드시 요구하는 공고’라고 해석해서는 안 됩니다. 적격심사제 적용 여부와 실적제한 여부는 서로 다른 항목으로 확인해야 합니다.
핵심포인트
이 사례의 핵심은 적격심사제라는 낙찰방법과 추정가격 4억원 이상 10억원 미만이라는 적용구간을 연결해서 읽는 것입니다. 실제 추정가격 436,946,364원이 해당 구간에 들어가고, 주공종은 건축공사업 100%로 표시돼 있습니다.
적격심사 공고에서는 낙찰방법 → 적격심사 세부기준 → 추정가격 → 주공종·업종평가비율 → 실적제한 여부 순서로 확인하면 구조를 이해하기 쉽습니다. 세부 배점이나 평가항목은 현재 상세화면에서 모두 확인되지 않으므로 첨부된 낙찰자 결정기준과 공고문을 함께 확인해야 합니다.
※ 본 글은 실제 나라장터 입찰공고를 바탕으로 주요 확인사항을 정리한 입찰사례 참고자료입니다. 실제 참가자격과 계약조건, 세부 수행내용은 해당 입찰공고문 및 첨부서류를 우선하여 확인해야 합니다.
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