입찰사례 작성 2026-10-18 수정 2026-10-19

건축공사업 100% 평가인데 기계·토목이 포함된 공사 읽는 법

공사명이나 첨부 내역서에 여러 공종이 함께 적혀 있다고 해서 적격심사에서도 모든 공종이 각각 평가되는 것은 아닙니다. 특히 적격심사 평가업종과 실제 공사에 포함된 세부공종은 구분해서 확인해야 합니다.

이번 사례는 중앙여자중고등학교 다목적관 증축 건축공사(긴급) (긴급공고)입니다. 적격심사에서는 주공종이 건축공사업, 업종평가비율이 100%로 표시되지만 첨부파일에는 「건축(기계,토목 포함) 내역서.xlsx」가 등록돼 있습니다.

공고 기본정보

나라장터 적격심사 항목에는 주공종이 건축공사업으로 표시돼 있습니다. 주공종 추정금액은 8,215,183,000원, 주공종 추정가격은 7,468,348,180원, 업종평가비율은 100%입니다. 별도로 표시된 부공종은 없습니다.

따라서 이 공고의 적격심사 구조만 보면 건축공사업을 기준으로 100% 평가하는 공사입니다. 공고명에 다른 작업이 포함돼 있다는 이유만으로 기계나 토목업종이 적격심사에서 별도 비율로 평가된다고 판단하면 안 됩니다.

첨부파일 목록에는 「건축(기계,토목 포함) 내역서.xlsx」가 등록돼 있습니다. 즉 실제 공사범위에는 건축공사 외에도 기계와 토목 관련 작업이 포함된 것으로 확인됩니다.

여기서 중요한 것은 공사에 특정 공종이 포함돼 있다는 것과 그 공종이 적격심사 평가업종으로 별도 설정된다는 것은 다른 문제라는 점입니다. 세부 기계·토목 공사의 구체적인 내용과 금액은 현재 상세화면만으로 확인되지 않으므로 첨부 내역서를 확인해야 합니다.

업종제한은 건축공사업(0002) 또는 토목건축공사업(0003)을 등록한 업체로 표시돼 있습니다. 별도의 기계설비나 토목 전문업종이 나라장터 상세화면의 참가업종으로 추가돼 있지는 않습니다.

따라서 공고를 읽는 순서는 공고명 → 참가업종 → 적격심사 주공종 → 첨부 내역서로 잡는 것이 좋습니다. 공고명과 실제 작업범위, 참가자격, 평가업종을 각각 따로 확인해야 혼동을 줄일 수 있습니다.

이 공사는 종합공사 - 신설공사로 분류되며 상호시장 진출을 허용하지 않습니다. 제한 사유에는 다수 공종으로 이루어진 복합공사로서 공종 간 선·후 공정관리와 인력·자재·장비·자금 관리, 시공·품질·안전관리 등이 필요하다고 명시돼 있습니다.

이는 건축공사업 100% 평가라고 해서 실제 공사내용이 건축 한 공종으로만 구성됐다는 의미가 아니라는 점을 보여줍니다. 오히려 여러 공종을 종합적으로 관리해야 하는 공사라는 특성이 함께 확인됩니다.

이 사례의 핵심은 건축공사업 100%라는 적격심사 평가비율과 기계·토목이 포함된 실제 공사범위를 구분해서 읽는 것입니다. 적격심사에서는 건축공사업이 주공종 100%로 평가되지만, 첨부 내역서에는 기계와 토목 공종도 포함돼 있습니다.

따라서 공고명에 나타난 공종만 보고 참가업종이나 평가업종을 판단하지 말고 업종제한, 주공종, 업종평가비율, 첨부 내역서를 함께 확인해야 합니다. 세부 기계·토목 공사범위와 수행내용은 첨부 내역서를 우선해서 확인해야 합니다.

※ 본 글은 실제 나라장터 입찰공고를 바탕으로 주요 확인사항을 정리한 입찰사례 참고자료입니다. 실제 참가자격과 계약조건, 세부 수행내용은 해당 입찰공고문 및 첨부서류를 우선하여 확인해야 합니다.

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