건물청소 나라장터 입찰, 공공기관 청소용역 참여 전 확인사항

학교, 청사, 도서관, 체육시설, 연구기관처럼 많은 사람이 이용하는 공공시설은 매일 청결 상태를 유지해야 합니다.

그래서 공공기관에서는 건물 내부와 공용공간을 관리하기 위한 청소용역을 지속적으로 발주합니다. 건물청소는 공공조달 참여업종 기준에서도 청소·방역·시설관리 분야의 용역업종에 해당합니다.

건물청소 업체가 참여할 수 있는 공공조달 분야

건물청소 용역은 단순히 바닥을 청소하는 업무만 의미하지 않습니다.

공고에 따라 사무실, 복도, 화장실, 계단, 로비, 외곽공간 등의 일상청소부터 유리창 청소, 왁스작업, 대청소 같은 정기작업이 포함될 수 있습니다.

따라서 공고 제목이 비슷하더라도 실제 업무범위와 투입인력은 기관마다 달라질 수 있습니다.

현재 중소기업제품 공공구매 종합정보망에서는 건물청소서비스를 세부품명번호 7611150101로 안내하고 있으며, 2025~2027년 중소기업자간 경쟁제품 목록에도 포함되어 있습니다. 다만 공공기관이 자회사와 수의계약하는 경우에는 예외가 명시돼 있습니다.

입찰 전에 직접생산확인을 확인해야 합니다

건물청소서비스처럼 중소기업자간 경쟁제품에 해당하는 용역은 공고에서 직접생산확인증명서를 참가자격으로 요구하는지 반드시 확인해야 합니다.

현행 판로지원법은 공공기관이 중소기업자간 경쟁 방식으로 제품조달계약을 체결할 때 직접생산 여부를 확인하도록 규정하고 있습니다.

따라서 나라장터에 업체등록을 했다는 이유만으로 바로 모든 건물청소 입찰에 참여할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다.

청소용역은 과업지시서가 특히 중요합니다

건물청소 입찰에서는 가격보다 먼저 실제 업무량을 확인해야 합니다.

청소면적이 얼마나 되는지, 몇 명을 배치해야 하는지, 근무시간은 어떻게 정해져 있는지 확인해야 합니다. 여기에 청소장비와 소모품을 업체가 부담하는지, 정기 대청소가 포함되는지도 살펴봐야 합니다.

같은 건물청소라도 병원, 학교, 청사, 체육시설은 이용환경이 다르기 때문에 필요한 인력과 작업방식도 달라질 수 있습니다.

조달청 역시 입찰공고에는 참가자격, 계약기간, 낙찰자 결정방법 등 주요 조건을 명시하도록 안내하고 있습니다.

건물청소 입찰 전 체크리스트

• 건물청소서비스 세부품명 등록 여부

• 직접생산확인증명서 요구 여부

• 중소기업·소기업·소상공인 제한 여부

• 지역제한 조건

• 청소 대상 면적과 공간

• 투입인원과 근무시간

• 청소장비 및 소모품 부담 주체

• 정기청소·대청소 포함 여부

• 용역 수행실적 요구 여부

• 계약기간과 착수일

• 적격심사 또는 낙찰자 결정방식

특히 인건비 비중이 높은 청소용역은 단순히 낮은 가격만 보고 접근하기보다 실제 투입인원과 업무범위를 먼저 계산해야 합니다.

공고 제목만으로 참여 여부를 판단하지 마시고 공고문과 과업지시서, 산출내역서, 현장설명자료, 평가기준 등 첨부자료를 함께 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 일반적인 공공조달 정보를 정리한 참고자료입니다. 실제 참가자격과 계약조건은 해당 입찰공고문 및 첨부서류를 우선하여 확인해야 합니다.

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